Info sintetiche

• Località: 2 km fuori Bobbio

• Tipologia: podere rurale

• Superficie: 140 mq circa di abitazione + 150 mq di cantine, portici e deposito

• Piani: casa: piano terra con antine, piano rialzato con appartamento

• Camere: 4 vani + cucina, bagno e terrazzo coperto

• Bagni: 1

• Bosco e area esterna: 65.000 mq

• Riscaldamento: stufe a legna

• Serramenti: Legno

• Anno di costruzione:

Punti forza

✅ Vicinissima a Bobbio, raggiungibile a piedi

✅ Ampio terrazzo vivibile

✅ 65.000 mq di terreno agricolo in un unico corpo — una rarità in questa zona della Valtrebbia
✅ Possibilità di ampliamento del 20% degli immobili
✅ Portico dal soffitto molto alto, ideale per essere valorizzato in fase di ristrutturazione
✅ Più fabbricati: casa principale, deposito, portico rurale
✅ Storia autentica di cascina della Valtrebbia, un tempo azienda agricola con dipendenti

✅ Ideale per un agriturismo

Descrizione dettagliata

Un pezzo autentico di Valtrebbia

A Bobbio sorge questa proprietà che racconta una storia lunga più di un secolo.

Fino agli anni passati era un'azienda agricola a tutti gli effetti, con i suoi dipendenti e la sua vita produttiva — oggi è un'occasione più unica che rara: 6,5 ettari di terreno agricolo in un unico corpo, un'estensione che difficilmente si trova ancora integra in questa zona della Valtrebbia.

Il terreno:

65.000 mq di terreno agricolo, tutto in un solo blocco, senza frazionamenti né terzi confinanti a spezzare la continuità. È lo spazio ideale per chi sogna un vero progetto di vita in campagna: orto, animali, piccola produzione agricola, o semplicemente il desiderio di avere intorno a sé chilometri di verde tutto proprio.

La casa principale

Su tre livelli:

• Piano terra: portico d'ingresso, due camere, bagno, cucina, sala da pranzo e salotto

• Piano seminterrato: due cantine e un pollaio, con proprio portico

• Sottotetto: ampio spazio non ancora rifinito, con grande potenziale di recupero

Gli altri fabbricati

Oltre alla casa, la proprietà comprende un deposito in un corpo separato e un secondo fabbricato con un portico dal soffitto particolarmente alto — un elemento architettonico che, in fase di ristrutturazione, si presta a diventare uno spazio di grande carattere: una sala, un ambiente open space, o un ampio locale coperto per la vita all'aperto, o la possibilità di creare due piani

Margini di sviluppo

La proprietà gode della possibilità di ampliamento fino al 20% della superficie esistente — un margine concreto per chi desidera un progetto su misura, che vada oltre il semplice recupero dell'esistente.

Lo stato attuale, con onestà

La casa è abitabile così com'è per una vacanza o un weekend fuori porta, adattandosi a un contesto ancora rustico. Per chi desidera viverla stabilmente tutto l'anno, servirà un progetto di ristrutturazione — un investimento che, vista l'unicità del terreno e la rarità di un corpo agricolo di queste dimensioni, ha tutte le premesse per valere la pena.

Il prezzo

€ 295.000